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济南华信华龙片区规划提档!中小学、华阳路南延都已明确

发布时间:2019-04-28 01:36人气:

  11月15日,济南市自然资源和规划局对科技城片区11、12街区控制性详细规划进行社会公示并征求意见。

  根据2016年发布的科技城片区控规详细规划,该片区规◇•■★▼划范围北起胶济铁路,南至工业南路,西起二环东路,东至大辛河,涉及历▲●…△城区和历下区两▷•●个行政辖区,功能定位为融科技研发、商业商务、生活居住等功能于一体的综合片区。如今随着▼▲国际金融城的开发建设,科技城片区部分街区规划有所“提档”。

  11、12街区规划公示稿披▽•●◆露,这俩位于工业南路以北、华信路以东、奥体西路及大辛河以西、华龙路以南,总用地面积约1.2平方公里。其中,11街区用地面积72.45公顷,12街区用地面积48.48公顷。与国际金融城只隔一条工业南路,因此两个街区以居住、商业为★-●=•▽主导性质,规划城市建设用地面积118.13公顷,居住人口约3万人。

  在空间结构与用地规划★◇▽▼•方面,11、12街区划分为核心区商业组团、三个居住生活组团、住商混合组团和公共服务组团。规划居住用地49.32公顷,商服用地约17.66公顷,这意味着将来泛国际金▲★-●融城区域又将释放一批土地供应。其中,11街区商服用地容积率为4.5,居住用地容积率为2.6;12街区商业容积率为6.0,居住用地容积率为2.8。不久的△▪▲□△将来,沿工业南路北侧又将崛起一片高楼大厦。

  结合人口规模,依据均衡布局原则,11、12街区规划公共服务设施包括4处幼托,1处6班、1处9班和2处15班;1处30班小学;1处42班九年一贯制学校;1处居住区级医院;1处体育场馆;1处老年公寓。

  市政交通方面,主干路包括化纤厂路、工业南路、奥体西路、华信路,次干路包括华龙路、茂陵▲=○▼三号路、华阳路。值得一★△◁◁▽▼提的是,目前华阳路已建成国际金融城段和华龙路以北端,在绿地隆悦公馆东门南侧中断。根据街区控规,华阳路南延段过工业南路后与国•●际金融城段顺接,道路红线米。华阳路南延段要经过一处公司院落,控规显示该位置规划为公园绿地和居住用地。另外,在华阳路南延段与现状华信路之间规划南北向东辰大街。

  在控规说明中,两个街区结合TOD开发理念,高强度开发区域围绕轨道站点及门户广场周边,主要分布在化纤厂路以东、工业南路沿线。在工业南路华信路至奥△▪▲□△体西路段,路北侧主要分布居住和商服地块,尤其在化纤厂路至奥体西路段,绝大部分沿街地块均为商服用地,路北则是超高层组团商业地块及其他商服地块,将与国际金融城实现更好◆■的对接。

  值得注意的是,途经12街区的轨道环线沿中央公园南北向走行,经过42班▪•★九年一贯制学校地下。2019年5月,济南轨道交通第二期建设规划环评再次公示,其中7号线一期为一条贯穿主城区的南北向骨干线,线路南起章锦◆●△▼●西站,北至新旧动能转换先行区内行政中心站,主要沿旅◁☆●•○△游路、国际金融▪…□▷▷•城中轴、花园路、历山路、黄河以◆▼北先行区中轴走行,全长约37.3公里,共设车站27座,均为地下站。根据规◇=△▲划,济南轨道交通二期建设年限将于2024年完成。

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